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招商蛇口与前海合资公司揭牌 新的世界500强正在诞生?

惠州房产  发布日期:2016/9/24 11:34:36
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一场央企与地方政府的联姻正在深圳进行。

9月21日,招商局集团与前海管理局举行了合资公司——深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司成立暨揭牌仪式。新公司由双方各出资5亿元,各占50%股权。

招商蛇口作为招商局集团的出资主体,参与了合资公司的组建。

双方将以招商局原前海湾物流园区3.9平方公里土地为合作基础,在扣除现状保留用地后,剩余2.9平方公里土地由合资公司开发建设。

此次合资公司的成立,标志着前海蛇口自贸片区管理体制机制的创新,深圳市与招商局“一带一路”战略合作平台正式搭建完成。

招商蛇口方面指出,这是双方以资本为纽带,积极探索政企合作建设自贸区新体制、深化国企改革探索“小政府+大企业”市场化运作的新尝试。

“小政府+大企业”尝试

此次合作并不是一般意义上的资本合作,而是央企和地方政府在改革前沿地区的强强联手。

21世纪经济报道记者注意到,21日当天,深圳市委书记马兴瑞和招商局集团董事长李建红出席并进行了揭牌,深圳市市委、前海管理局等12个部门的有关领导也有出席。

马兴瑞表示,组建合资公司,就是要充分发挥“特区先行先试、自贸区政策创新、招商局市场化运作”的叠加优势,率先探索自贸区建设管理新模式。

招商局集团副总经理、招商蛇口董事长孙承铭介绍,合资公司将是首先致力于自贸新城以及深圳大湾区的规划建设。

而合资公司的主要业务还涵盖园区综合运营服务,兼具港区配套设施的建设与运营以及股权投资、资产管理等多种运营功能,甚至可以根据政府授权依法开展公共管理服务等。

此外,合资公司将依照“前港、中区、后城”模式,参与“一带一路”沿线自贸园区和其他重点国家和地区的投资与服务,未来如果开展顺利,这家合资公司将发展成为国际、国内领先的自贸区综合开发和运营服务商。

双方希望经过3-5年的努力,打造中国企业“走出去”的门户基地,搭建深港合作的平台载体。

据招商蛇口公告,合资公司的董事会由七名董事组成,其中招商方面提名四名董事候选人,前海管理局方面提名三名董事候选人。

合资公司的新任总经理胡勇,为上市公司招商蛇口董事。现任招商局集团区域发展部部长,前海蛇口自贸区办公室主任,招商局蛇与招商局地产董事。可谓对前海相关业务有相当的经验。

新的“世界500强”?

今年以来,前海蛇口自贸片区继续保持迅猛发展势头。截至6月底,片区完成全社会固定资产投资144.23亿元,同比增长83.9%;合同利用外资283.81亿美元,同比增长363.7%;注册企业实现增加值599.3亿元,同比增长43.31%;实现税收收入158.3亿元,同比增长75.34%。

招商蛇口称,前海蛇口自贸区是集深港合作、“一带一路”、自贸试验区三大国家战略于一身,享有多方面优势。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析称,这其实是央企和政府两大力量磨合的结果。即招商原有的根据地“蛇口”,在前海扩容为自贸区后,被纳入到国家发展战略目标当中。如果代表政府的前海公司,与原来的“地主”不能进行很好地磨合,将影响到整个前海片区发展。通过合资,两股力量未来能够共享、共存、共发展。

专家表示,招商蛇口具备招商地产的地产开发模式,也具备蛇口公司园区的开发理念,而现在与前海管理局合作,实际上能够获取对前海区域开发的绝对优势。由于前海的优势比较独特,尽管合作并不一定具备可复制性,但无疑将是(招商蛇口)重组后最大的一个项目。

但专家也表示,双方开发理念不同会是一个比较大的问题。对于合资公司而言,招商蛇口或希望从其业务优势角度进行开发,而前海管理局或会更加强调自贸区的功能发挥,这有一定分歧。后续如何配合自贸区的开发节奏而进行规划,双方需要更多地协调。

关于合资公司未来发展,专家表示,要有三个准备。第一是优先和地方政府接触,尤其是一些产业园项目的开发;第二是创新金融业务,部分地产项目后续资金层面会收紧,应该积极和一些地产基金接触,撬动此类项目开发;第三是积极结合PPP模式,将社会资本与政府资本进行结合。

宋丁进一步表示,新公司未来的发展,仍然需要依靠“大平台”的概念。由于前海地区的产业涵盖了金融、科研、商贸物流链、互联网等多方面。合资后的公司,拥有了比原先单纯土地拥有方厚实得多的平台,可以采取招标、资源整合等形式有效落实地块发展。

除了在前海布局,招商蛇口多点开花,在产城领域动作频频。8月与通州市人民政府签订新型城镇化合作框架协议,共同成立台湖镇项目平台公司。月底又联合华侨城拿下深圳机场北的会展中心项目,引入会展产业运营业态。9月8日,其30年首次输出的“海上世界”品牌项目在厦门开工,大力发展“前港、中区、后城”的蛇口生态发展模式。

据悉,新成立的合资公司,将由招商局集团实现财务并表。招商蛇口去年营业收入已达492.22亿元,总资产规模2108.99亿元。目前深圳上榜的世界500强企业是4家,深圳市政府提出未来要打造8-10家世界500强企业的目标。

文章来源:搜房网
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一场央企与地方政府的联姻正在深圳进行。

9月21日,招商局集团与前海管理局举行了合资公司——深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司成立暨揭牌仪式。新公司由双方各出资5亿元,各占50%股权。

招商蛇口作为招商局集团的出资主体,参与了合资公司的组建。

双方将以招商局原前海湾物流园区3.9平方公里土地为合作基础,在扣除现状保留用地后,剩余2.9平方公里土地由合资公司开发建设。

此次合资公司的成立,标志着前海蛇口自贸片区管理体制机制的创新,深圳市与招商局“一带一路”战略合作平台正式搭建完成。

招商蛇口方面指出,这是双方以资本为纽带,积极探索政企合作建设自贸区新体制、深化国企改革探索“小政府+大企业”市场化运作的新尝试。

“小政府+大企业”尝试

此次合作并不是一般意义上的资本合作,而是央企和地方政府在改革前沿地区的强强联手。

21世纪经济报道记者注意到,21日当天,深圳市委书记马兴瑞和招商局集团董事长李建红出席并进行了揭牌,深圳市市委、前海管理局等12个部门的有关领导也有出席。

马兴瑞表示,组建合资公司,就是要充分发挥“特区先行先试、自贸区政策创新、招商局市场化运作”的叠加优势,率先探索自贸区建设管理新模式。

招商局集团副总经理、招商蛇口董事长孙承铭介绍,合资公司将是首先致力于自贸新城以及深圳大湾区的规划建设。

而合资公司的主要业务还涵盖园区综合运营服务,兼具港区配套设施的建设与运营以及股权投资、资产管理等多种运营功能,甚至可以根据政府授权依法开展公共管理服务等。

此外,合资公司将依照“前港、中区、后城”模式,参与“一带一路”沿线自贸园区和其他重点国家和地区的投资与服务,未来如果开展顺利,这家合资公司将发展成为国际、国内领先的自贸区综合开发和运营服务商。

双方希望经过3-5年的努力,打造中国企业“走出去”的门户基地,搭建深港合作的平台载体。

据招商蛇口公告,合资公司的董事会由七名董事组成,其中招商方面提名四名董事候选人,前海管理局方面提名三名董事候选人。

合资公司的新任总经理胡勇,为上市公司招商蛇口董事。现任招商局集团区域发展部部长,前海蛇口自贸区办公室主任,招商局蛇与招商局地产董事。可谓对前海相关业务有相当的经验。

新的“世界500强”?

今年以来,前海蛇口自贸片区继续保持迅猛发展势头。截至6月底,片区完成全社会固定资产投资144.23亿元,同比增长83.9%;合同利用外资283.81亿美元,同比增长363.7%;注册企业实现增加值599.3亿元,同比增长43.31%;实现税收收入158.3亿元,同比增长75.34%。

招商蛇口称,前海蛇口自贸区是集深港合作、“一带一路”、自贸试验区三大国家战略于一身,享有多方面优势。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析称,这其实是央企和政府两大力量磨合的结果。即招商原有的根据地“蛇口”,在前海扩容为自贸区后,被纳入到国家发展战略目标当中。如果代表政府的前海公司,与原来的“地主”不能进行很好地磨合,将影响到整个前海片区发展。通过合资,两股力量未来能够共享、共存、共发展。

专家表示,招商蛇口具备招商地产的地产开发模式,也具备蛇口公司园区的开发理念,而现在与前海管理局合作,实际上能够获取对前海区域开发的绝对优势。由于前海的优势比较独特,尽管合作并不一定具备可复制性,但无疑将是(招商蛇口)重组后最大的一个项目。

但专家也表示,双方开发理念不同会是一个比较大的问题。对于合资公司而言,招商蛇口或希望从其业务优势角度进行开发,而前海管理局或会更加强调自贸区的功能发挥,这有一定分歧。后续如何配合自贸区的开发节奏而进行规划,双方需要更多地协调。

关于合资公司未来发展,专家表示,要有三个准备。第一是优先和地方政府接触,尤其是一些产业园项目的开发;第二是创新金融业务,部分地产项目后续资金层面会收紧,应该积极和一些地产基金接触,撬动此类项目开发;第三是积极结合PPP模式,将社会资本与政府资本进行结合。

宋丁进一步表示,新公司未来的发展,仍然需要依靠“大平台”的概念。由于前海地区的产业涵盖了金融、科研、商贸物流链、互联网等多方面。合资后的公司,拥有了比原先单纯土地拥有方厚实得多的平台,可以采取招标、资源整合等形式有效落实地块发展。

除了在前海布局,招商蛇口多点开花,在产城领域动作频频。8月与通州市人民政府签订新型城镇化合作框架协议,共同成立台湖镇项目平台公司。月底又联合华侨城拿下深圳机场北的会展中心项目,引入会展产业运营业态。9月8日,其30年首次输出的“海上世界”品牌项目在厦门开工,大力发展“前港、中区、后城”的蛇口生态发展模式。

据悉,新成立的合资公司,将由招商局集团实现财务并表。招商蛇口去年营业收入已达492.22亿元,总资产规模2108.99亿元。目前深圳上榜的世界500强企业是4家,深圳市政府提出未来要打造8-10家世界500强企业的目标。

文章来源:搜房网
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